何解？海宁这块区域房价每平方米2万多！

前几天，

地产君的大学同学发来微信，

嘘寒问暖一阵子后，

同学道出了“困难”——

研究生毕业后，他在下沙找了份工作，

如今找了女友，打算结婚

但下沙的房价

让他有些难以“下手”，

2.5w-3.5w，地段稍热闹一些的，都是“3”字打头。

他问，海宁连杭区块，

有没有价格便宜、品质优秀的好房源？

好多杭州人来那里安了家，他也想来看看！

于是，这周一，地产君和小伙伴们

跑了一趟盐仓，也就是海宁高新区——看房！

（地图制作：朱克伟）

印象中的盐仓，还是拥挤的868公交，破了修修了又破的马路，长满芦苇的荒地，空气中不时弥漫着阵阵牲畜异味。

谁也不会想到，

就是这样一片曾经有些青黄不接的地儿，

如今变了大样——

企业林立，工业发达，

商业发展，气氛浓厚，

交通成熟，四通八达。

百联奥特莱斯的品牌商也变多了……

重要的是，大学城北、沿江一带以及百联奥特莱斯周边，多个楼盘项目立地而起，人流增多，就像一个发达的小城镇！

路边卖菜的摊贩主笑着说，房子多了，人住进来了，生意好的时候，她得到天黑才能收摊。这和前几年走几里路没个人影，差别太大了！

一季度销售近1300套  3月底存量600余套

周一是工作日，但在绿城华景川•之江明月的售楼处，依旧闹盈盈的，看房客三五成群、接二连三。

之江明月售楼处

位于高新区聆涛路与海河路路口的之江明月，6栋高层，居高而下，一线钱塘江景一览无遗。

俯瞰江岸

销售姜春彪说：“目前在售只有一栋3号楼，在售房源不多。春节前项目首开1、2号楼，3月底已卖完。”

之江明月沙盘

卖得同样好的还有朗诗万科•城市之光。

朗诗万科•城市之光售楼处

6栋高层，今年1月首开5栋，不出3个月，700多套房源所剩无几。站在售楼处徘徊的看客，大多在等待不久后即将开售的最后一栋楼。

朗诗万科•城市之光沙盘

一整天，记者围绕百联奥特莱斯及钱塘江边走了一圈，看了五六个在建、在售楼盘。看客多、房源少似乎成了共有现象。

长安镇（高新区）与杭州下沙区位图

据相关统计显示，去年海宁高新区销售面积达56万平方米，去化明显，库存较少，甚至出现一房难求的局面。

今年一季度海宁高新区新建商品住宅面积达10.9万平方米，销售量近1300套，截至3月底，该区域商品住宅存量600多套。从存销比来看，该区域明显低于周边的长安、许村等地。换句话说，即销售速度快，可卖的房源少，可选择性小。

区域	1-3月住宅销量	截至3月底住宅存量
面积（平方米）	套数	均价（元/平方米）	面积（平方米）	套数
高新区	109000	1299	17000	65300	685
长安	13900	106	10500	12200	106
许村	1200	10	13000	5100	26

部分楼盘单价冲破2万元/平方米

很多年前，当下沙与海宁盐仓交界处开出百联奥特莱斯时，来自海宁城区的、杭州城区的人来这里消费，感慨除了孤零零的奥特莱斯外，几乎没有什么其他配套设施，荒荒凉凉的。

但如今，却出现了买不到房，房价飙升的现象。

祥生•钱塘新语售楼处

2016年12月首开的祥生•钱塘新语，今年1月清盘。在1年有余的时间里，这个25万平方米，坐落在百联奥特莱斯广场正对面的楼盘，首开价7000多元/平方米，今年年初卖到了1.6-1.7万元/平方米。在这背后，是购房客对区域发展潜力的认可。

祥生•钱塘新语沙盘

销售告诉记者，钱塘新语最低卖出7300元/平方米，最高卖出1.75万元/平方米！这价格的变化，让地产君也吃了一惊。

侨福•逸品福邸

一些楼盘反应，首开价虽低，却无人问津，随着项目增多，人气变旺，配套紧跟，购房客才慢慢对高新区改观，认可度日渐升温。

侨福•逸品福邸侧门

而今年预计开售的房源，部分单价预计会突破2万元/平方米的关口，直逼杭州下沙的商品住宅单价。

价格对比图（单位：元/平方米）

据统计，高新区2016年均价为7200多元/平方米，2017年均价为11000多元/平方米，一年内涨幅超50%，到2017年12月均价达15000多元/平方米。价格的上涨幅度远高于海宁城区。

华景川万科•潮起东方奥特莱斯展厅

华景川万科•潮起东方沙盘

作为与杭州无缝对接的区块，海宁高新区成了名副其实的“东杭州”，这几年，该区域的楼市在开发特色、销售价格、销售模式及市场供需、市场价格等方面，都十分接近杭州。

这背后，又有着怎样的原因支撑及发展故事呢？

且听地产君下回详细分解——

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